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2020年最新地下室防水堵漏工程施工合同范本【标准版】

发布时间:2020-01-28
    施工合同亦称"工程合同"或"包工合同",是指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务,明确相互之间权利、义务关系的书面协议。那么,正规的地下室防水堵漏工程施工合同应该如何书写,在签订地下室防水堵漏工程施工合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢?下面,就跟小编一起来看一看吧!

  2020年最新地下室防水堵漏工程施工合同范本【标准版】

  发包方:__________________有限公司 (以下简称甲方)

  承包方:__________________防水工程有限公司(以下简称乙方)

  风险告知:在地下室工程施工承包合同中,作为发包方(甲方),为预防欺诈问题,甲方应当事先了解承包方主要的情况,包括确认承包方(乙方)的主体资格是否真实与合法,该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事地下室工程施工承包工程的资质,资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的,应该要确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解乙方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观乙方正在施工的现场。

  根据《中华人民共和国合同法》的原则,按照市场经济的规则,本着互惠互利,诚实可信的原则,经双方协商,特达如下条款,共同恪守:

  第一条:地下室堵漏工程名称:__________________

  第二条:地下室堵漏工程范围:__________________

  第三条:工程质量:达到国家堵漏标准验收标准。

  第四条:工程承包方式:包工包料。

  风险告知:上述条款约定了地下室工程施工承包的材料问题,在本合同中材料由乙方包工包料(全包)。针对施工材料问题,需要注意的是,在由承包方(乙方)提供材料的情况下,承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

  第五条:工程总价:地下室堵漏

  第六条:开工时间:本工程于_____年___月___日正式开工,约_____个工作日竣工。本合同一旦签订就按国家合同(经济法)规定,在合同生效后,任何一方不准以任何借口违背撕毁合同,否则处以工程总价的_____%违约金,赔偿另一方经济损失,并承担洽谈往返路费。

  第七条:事故责任,在施工期间,一般不影响生产,采取不搭脚手架的方法进行施工,如需辅助工具甲方应予支持。在施工过程中乙方的一切事故责任均由乙方承担。

  第八条:验收与结算方法:自本合同开工之日起甲方预付给乙方工程总价的 _____ %作为材料费和施工人员生活费,待工程结束验收后付给乙方工程总价的 _____%,留工程总价的_____%作为质量保证金,_____个月后无质量问题一次性付清。

  风险告知:为了保障发包方的合理利益,在合同中应当明确约定对装修工程的检查与验收手续。在装修合同中应当约定,工程竣工后承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

  第九条:本合同若有未尽事宜,经双方研究同意需增补的项目,可面议后随时附定,另作造价,补办结算手续,否则一律无效。

  第十条:甲方配合乙方在施工区内应用防御工事,严禁闲人出入。

  第十一条:本合同一式_____份,甲乙方各_____份,具有同等法律效力。

  第十二条:本协议自签订之日起生效,待本工程全部完成并结清帐目后便自行无效。

  第十三条:补充条款:

  1、__________________

  2、__________________

  3、__________________

  4、__________________

  5、__________________

  6、 __________________

  甲方(盖章):__________________ 乙方(盖章) :__________________

  委托代表人:__________________ 委托代表人:___________________

  甲方电话:____________________ 乙方电话:_____________________

  _______年_____月_____日 _______年_____月_____日


  签订施工合同的注意事项:

  一、合同主体审查

  1、承包人应注意审查发包人资质。

  对发包方主要应了解两方面内容:

  ①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等;

  ②发包人如果是属于分包人,审查其是否具有分包资格;

  ③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

  2、发包人应注意审查承包人资质。

  ①承包人一般应为建筑企业法人,除了内部承包之外,公民个人不能成为建设工程合同的主体;

  ②承包人应具有承包建设工程的资质。

  二、工程范围。

  发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定,最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。

  三、建设工期。

  合同应对工期约定要准确、完善,如果存在中间交工工程,对中间交通工程的开工、竣工日期,也应在合同中做出明确约定。

  四、工程质量。

  1、发包人注意如下条款的约定:

  ①施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求,经质量监督站核定为合格或优良;

  ②工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告;

  ③工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图,并负责办理工程竣工交付使用的有关手续;

  ④应注意工程保修的约定。

  2、作为承包人,关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足,并且,对于质量条款的约定应尽量做简单约定。

  五、工程造价。

  发包人与承包人都应当注意以下事项:

  1、工程造价,如为招标工程,则应以中标时确定的中标金额为准;如按初步设计总概算投资包干时,应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款;如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。

  2、合同造价是双方共同约定的条款,是承包方的利益所在,价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。

  ①对可调价格合同,双方对价款调整的方法应进行明确约定,包括材料、设备价格的涨落,设计变更,降雨、台风等自然因素等。

  ②采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚,约定具体的风险费用的计算方法,双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同,特别是固定总价合同,承包人往往承担的风险较大。因此,双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定,并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化(如设计变更)、地质条件变化等因素给予充分考虑,将必要因素纳入风险范围。"

  六、技术资料交付时间。

  承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间,并且约定若发包人未按时提供资料,造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。

  七、材料和设备供应责任,

  1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式,则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

  ①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

  ②应约定供应方承担的具体责任;

  2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核,则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容:

  ①应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点;

  ②应约定供应方承担的具体责任;

  ③双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

  ④由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。

  ⑤如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限,以免耽误工期。

  八、工程进度款的拨款和结算。

  对于承包人,工程进度款的约定尤为重要。对于工程进度款,通常是按月付款或按工程进度拨付。

  1、约定按工程进度拨付的,应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任,如约定"甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕,逾期则以乙方送审的工程量为准"。有的发包人为了加大对审核进度款的约束,故意约定复杂的审核程序,如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视,并采取相应的对策。

  2、约定按月支付,支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量,使工程造价成倍增长,而工程款支付以合同价款为基数,并根据形象进度付款,造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款,应约定当月签证,纳入当月支付。

  九、竣工验收。

  此条款的约定应以国家有关部委颁发的《关于基本建设项目竣工验收的暂行规定》、《工程施工及验收规定》、《建筑安装工程质量评定标准》和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。

  十、质量保修范围和质量保证期。

  发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。

  十一、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行。

  十二、其他条款。

  1、作为承包人或者发包人,由于工程大,或者工程数量多,因此要办理授权手续。对于双方各自委派有人员,要向对方列出名单,明确职责和权限。特别应将具有变更、签证、价格确认、验收确认等具有签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等等约定清楚,防止无权人员随意签字,或走出权限签字。

  2、争议管辖的约定不能违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,仲裁委员会的名称应当准确无误

  3、如果合同各方对合同履行有特殊要求的,均应当在合同中予以明确约定。


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