陈晓华

北京宅基地转让律师

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陈晓华律师

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商品房土地使用证办理 出让土地使用权

陈晓华律师,北京宅基地转让律师,现执业于北京市盈科律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!商品房土地使用证办理商品房的购买不仅需要房屋所有权证,同时也需要土地使用证,那么在实践生活中,商品房土地使用证的办理是怎样的呢下面就由为大家介绍商品房土地使用证办理相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,增强理解。一、商品房土地使用证办理1:个人要求开发商直接去国土部门办理国土证、2:自己直接去找国土局带上该房的产权证复印件以及商品房买卖合同和契税发票以及个人身份证复印件,找办理国土证窗口接待员抄空号办理国土证,15个工作日即可办好,不需要开发商提供文件、二、受让方应提供的材料1、受让方为个人的应提交:申请书1份2、受让方为单位的应提交:申请书1份三、土地使用证有什么作用土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主;权力;的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。可以有效保护不动产产权的完整性缺少《土地使用证》,不动产的;物权;不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:;国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度;,这说明房地产的;物权;包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力;。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的;土地使用权;。以上就是为大家分享的有关;商品房土地使用证办理;的法律内容,作为商品房的购房人,要全面的关注商品房的相关权利证件是否具备,以避免不必要的风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎您咨询。出让土地使用权出让土地使用权是土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。1.出让土地使用权的主体。境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。但是,外商投资开发经营成片土地,应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业,享有该项权利。2.出让土地使用权的取得。出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取协议方式出让土地使用权。采取协议方式出让土地使用权的,出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资,国家对企业享有相应的投资者权益,企业享有出让土地使用权。3.出让土地使用权的年限。根据国务院的现行规定,城镇国有土地使用权出让的最高年限,按土地用途分为以下几种情况:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。此外,开发国有荒山、荒地、荒滩从事广义的农业生产的,使用期限最长不得超过50年。国有土地所有者代表与用地者可在不超过最高出让年限的前提下,在出让合同中约定出让年限。

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